Benjamin AYOUN · Barreau de Marseille depuis 2009
Avocat en droit immobilier à Marseille
Intervention en Provence et dans toute la France
Loyers impayés, copropriété, construction, baux commerciaux, litiges immobiliers : Benjamin AYOUN conseille et défend les propriétaires, les commerçants et les copropriétaires. Il accompagne aussi, partout en France, les propriétaires en résidence gérée face à leur exploitant.
Réponse sous 24 h ouvréesHonoraires convenus avant toute interventionRendez-vous au cabinet, Marseille 15e
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01 · Domaines d'intervention
Vos dossiers immobiliers à Marseille et en Provence
Du conseil en amont au contentieux, pour les particuliers, les commerçants, les copropriétaires et les investisseurs.
Loyers impayés et baux d'habitation
Commandement de payer, clause résolutoire, expulsion, recouvrement des loyers. Congés, dépôt de garantie, décence du logement.
Lire : loyers impayés et expulsionCopropriété
Contestation des assemblées générales, charges, relations avec le syndic, travaux et troubles dans l'immeuble.
Lire : travaux et indemnisation en copropriétéConstruction et malfaçons
Malfaçons, retards de livraison, VEFA, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, expertises judiciaires.
Lire : VEFA, réserves et délai d'un an Lire : le référé expertiseBaux commerciaux
Rédaction, renouvellement, loyer, charges, congés, résiliation, indemnité d'éviction.
Lire : charges non refacturables Lire : le congé en bail commercialVentes et litiges immobiliers
Ventes et acquisitions, vices cachés, litiges entre vendeurs, acquéreurs et intermédiaires.
Lire : vente à réméré, pièges et recoursDémembrement, SCI et défiscalisation
Usufruit et nue-propriété, création et vie des SCI, litiges avec les promoteurs, les gestionnaires et les conseillers en investissement.
Lire : démembrement, acheter ou donner
02 · Résidences gérées
Propriétaires en résidence de tourisme : faire respecter votre bail
Loyers impayés, réduits ou suspendus, renégociation imposée par l'exploitant, refus de renouvellement, changement de gestionnaire : Benjamin AYOUN accompagne depuis de nombreuses années les propriétaires investisseurs face aux exploitants de résidences de tourisme, de vacances, étudiantes, d'affaires et seniors. Il intervient partout en France, pour un propriétaire seul comme pour un collectif.
Loyers impayés ou réduits
Mise en demeure, commandement de payer, recouvrement des loyers et des charges dus par l'exploitant.
Lire : le gestionnaire ne paie plus, que faire ?Renouvellement et fin de bail
Congés, refus de renouvellement, indemnité d'éviction, fixation du loyer du bail renouvelé.
Changement de gestionnaire
Résiliation des baux, reprise de la résidence par un nouvel exploitant, préservation des avantages fiscaux.
Actions collectives
Coordination des propriétaires d'une même résidence pour peser dans la négociation ou devant le juge.
03 · Location de courte durée
Location type Airbnb : poursuivi par la mairie ?
De plus en plus de communes poursuivent les propriétaires qui louent leur logement en meublé de tourisme. Les amendes civiles réclamées devant le tribunal judiciaire peuvent être très lourdes, et s'accompagner d'une obligation de rendre le logement à l'habitation.
Benjamin AYOUN défend les propriétaires et les loueurs assignés : contestation des poursuites, discussion du montant de l'amende, régularisation de la situation.
Les situations les plus fréquentes
04 · Le cabinet
La proximité d'un avocat disponible, l'envergure d'un cabinet établi
Le cabinet est installé 19 boulevard Arthur Michaud, dans le 15e arrondissement de Marseille.
Proximité
- Votre dossier est suivi personnellement par Benjamin AYOUN, du premier rendez-vous à son issue.
- Un interlocuteur joignable, qui vous répond sous 24 h ouvrées.
- Des rendez-vous au cabinet, dans des locaux lumineux et faciles d'accès.
Envergure
- Avocat au Barreau de Marseille depuis 2009, ancien membre du Conseil de l'Ordre.
- Une organisation qui permet de traiter le dossier d'un propriétaire seul comme l'action collective de toute une résidence, partout en France.
- L'appui du réseau Provence Avocats pour les questions relevant d'autres domaines du droit.
05 · Le réseau
Membre du réseau Provence Avocats
Provence Avocats réunit des avocats à Marseille, Aix-en-Provence, Arles, Marignane et Nîmes. Le réseau couvre d'autres domaines du droit, du droit des affaires au droit de la famille en passant par le dommage corporel.
Vos dossiers de droit immobilier restent suivis par Benjamin AYOUN. Le réseau permet, si besoin, de vous orienter vers un confrère compétent dans un autre domaine.
06 · Rendez-vous et honoraires
Premier rendez-vous et honoraires convenus d'avance
Votre demande
Par téléphone ou par email. Réponse sous 24 h ouvrées.
Le premier rendez-vous
Au cabinet, ou à distance en réservant sur avocat.fr.
L'examen du dossier
Vos droits, les solutions possibles, leurs délais et leurs risques.
Les honoraires
Convenus d'avance par écrit : pas de surprise. Tarif adapté aux collectifs.
07 · Contact
Demander un rendez-vous
Par téléphone ou par email, le cabinet vous répond sous 24 h ouvrées.
04 84 25 40 92 benjamin.ayoun@provence-avocats.fr19 boulevard Arthur Michaud, 13015 Marseille
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